Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом не способным понимать значение своих действий

В ____________________________________________

(указать наименование суда)

Истец: _______________________________________

(Ф.И.О.,

______________________________________________

адрес места жительства опекуна)

Ответчик: ____________________________________

(Ф.И.О.,

______________________________________________

адрес места жительства покупателя квартиры)

Третьи лица:

1. ___________________________________________

(Ф.И.О.,

______________________________________________

адрес места жительства)

2. ___________________________________________

(полное наименование агентства недвижимости,

______________________________________________

местонахождение)

Цена иска: ______________________________ руб.

(сумма цифрами и прописью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании договора купли-продажи квартиры,

заключенного лицом, не способным понимать значения

своих действий, недействительным

Я, __________________________________________, _________ года рождения,

(Ф.И.О.)

проживающ___ по адресу: __________________________________________________,

в соответствии с Постановлением ___________________________________________

(указать наименование органа местного

_________________________________________ от "___"_________ ____ г. N _____

самоуправления, осуществляющего функции

органа опеки и попечительства)

являюсь опекуном гражданина(ки) __________________________________________,

(Ф.И.О. подопечного(ной))

__________ года рождения, проживающ__ по адресу: _________________________,

котор__ Решением __________________________________________________ суда от

(указать наименование суда)

"___"________ ______ г. N __________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).

"___"__________________ ____ г., до момента признания судом

гражданина(ки) _____________________________________________ недееспособным

(Ф.И.О. подопечного(ной))

и назначения органами опеки и попечительства ему (ей) опекуна, им (ею) была

оформлена доверенность на работника агентства недвижимости

"_____________________________________" ___________________________________

(наименование агентства недвижимости) (Ф.И.О., должность работника

__________________________ _____________________ квартиры, общей площадью

агентства недвижимости) (количество комнат)

_____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, кадастровый N ___________________,

расположенной по адресу: _________________________________________________,

принадлежащей ему(ей) на праве собственности согласно _____________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы на квартиру, например, договор

приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство,

свидетельство о праве собственности и т.д.)

Вышеназванным работником агентства недвижимости указанная квартира по

доверенности от "___"______________ _____ г. N __________________, выданной

нотариусом _______________________________________________________________,

(Ф.И.О. нотариуса,

____________________________________________, была продана ответчику за ___

наименование нотариального округа)

____________________________________ рублей (Договор купли-продажи квартиры

(сумма цифрами и прописью)

зарегистрирован "___"___________ ____ г. за N _____________________________

_________________________________________________________________________).

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

Денежные средства от продажи квартиры, за вычетом оплаты услуг

агентства недвижимости в размере _________________________________ рублей

(сумма цифрами и прописью)

согласно п. ________ Договора на оказание услуг по продаже квартиры от

"____"_______________ _____ г. N ______________, были переданы подопечному.

В результате продажи _____________________________________________ квартиры

(Ф.И.О. подопечного(ной))

члены его(ее) семьи лишились права пользования указанной квартирой.

По существу изложенного поясняю следующее:

Гражданин(ка) _________________________________________________ начиная

(Ф.И.О. подопечного(ной))

с _____ года страдает хроническим психическим расстройством - _____________

_______________________________________________________, что подтверждается

(наименование психического заболевания)

следующими документами: ___________________________________________________

(например, выпиской из медицинской карты больного,

__________________________________________________________________________,

психиатра и периодически заключением психиатрической экспертизы и т.д.)

состоит на учете у врача, проходит лечение в психоневрологическом

диспансере. Его(ее) поведение практически ничем не отличается от поведения

здорового человека - он (она) не агрессивен(на), культурен(на), без труда

может общаться с окружающими, однако подопечный(ная) не способен(на)

понимать значения своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства

могут подтвердить следующие свидетели: ___________________________________.

(указать Ф.И.О., адрес места жительства)

Нотариус, ____________________________________________________________,

(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)

выдавая доверенность на продажу квартиры от "___"________ ____ г. N ______,

не мог определить дееспособность __________________________________________

(Ф.И.О. подопечного(ной))

вследствие особенности психического заболевания подопечного(ной).

Решением ___________________________ суда от "___"_________ ____ г. N _____

(указать наименование суда)

_________________________________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).

(Ф.И.О. подопечного(ной))

Поэтому доверенность на продажу квартиры от "___"_________ ____ г. N _____,

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры

от "___"___________ _____ г. N _____ и Договор купли-продажи квартиры между

___________________________________ и _____________________________________

(Ф.И.О. подопечного(ной)) (Ф.И.О. покупателя)

от "___"___________ ____ г. N _________ являются недействительными, так как

подопечный(ная) на момент оформления доверенности и совершения последующих

действий не обладал(а) дееспособностью, не понимал(а) значения своих

действий и не мог(ла) руководить ими.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная

сделка не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее

совершения, и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по

сделке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 167, 177

Гражданского кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать доверенность от "___"_____________ ____ г. N _____________,

выданную нотариусом ______________________________________________________,

(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)

недействительной.

2. Признать Договор купли-продажи квартиры от "___"____________ ____ г.

N _____, заключенный между ______________________________________________ и

(Ф.И.О. подопечного(ной))

________________________________________________________, недействительным.

(Ф.И.О. ответчика)

3. Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-

продажи квартиры от "____"_____________ _____ г. N _____:

- признать право собственности на __________________ комнатную квартиру

общей площадью _______________ квадратных метров, жилой площадью __________

квадратных метров, кадастровый N ___________________________, расположенной

по адресу: _______________________________________________________________,

за _______________________________________________________________________;

(Ф.И.О. подопечного(ной))

- выселить _____________________________________ из указанной квартиры;

(Ф.И.О. ответчика)

- взыскать с _________________________________________________ денежную

(Ф.И.О. подопечного(ной))

сумму в размере _____________________________________________ рублей в счет

(сумма цифрами и прописью)

полученных от ответчика денежных средств за проданную квартиру.

4. Вызвать в суд следующих свидетелей:

- _____________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность лечащего врача подопечного(ной),

__________________________________________________________________________,

адрес места жительства)

- ____________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес места жительства нотариуса)

- ____________________________________________________________________.

(Ф.И.О., адрес места жительства свидетеля)

Приложения:

1. ___________________________________________________________________.

(документы, подтверждающие уплату государственной пошлины)

2. Копия искового заявления.

3. Решение ___________________________ суда от "___"___________ ____ г.

(указать наименование суда)

N _____ о признании ___________________________________ недееспособным(ной)

(Ф.И.О. подопечного(ной))

вследствие психического расстройства.

4. Копия Постановления ________________________________________________

(наименование органа местного самоуправления,

осуществляющего функции органа опеки

и попечительства)

от "___"_________ ____ г. N ______ о назначении ___________________________

(Ф.И.О.

подопечного(ной)) опекуна.

5. Выписка из медицинской карты больного _____________________________,

(Ф.И.О. подопечного(ной))

____________ года рождения, от "____"_____________ _____ г.

6. Заключение психиатрической экспертизы от "___"______________ ____ г.

N _____.

7. ___________________________________________________________________.

(правоустанавливающие документы на квартиру, проданную подопечным,

например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство

о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.)

8. Договор купли-продажи квартиры от "___"____________ ____ г. N _____,

заключенный между ________________________ и _____________________________.

(Ф.И.О. подопечного) (Ф.И.О. ответчика)

9. Договор на оказание услуг по продаже квартиры от "___"______ ____ г.

N _____, заключенный между ______________________________________________ и

(Ф.И.О. подопечного)

____________________________________.

(агентство недвижимости)

10. __________________________________________________________________.

(перечислить иные доказательства, подтверждающие, что подопечный в

момент оформления нотариусом доверенности на продажу квартиры и совершения

последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал своих действий

и не мог руководствоваться ими)

"____"________________ ____ г.

_______________________ ________________________________

(подпись)